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“这说明相关各方对于本次土拍的期待还是比较

发布:admin05-15分类: 娱乐

  随着天气的转暖,万物呈现复苏状态,春天气息浓厚,楼市在经历春节淡季后,也正在逐渐回暖,

  而进入4月,厦门楼市也依然还是一片回暖的大好趋势,不管是新房还是二手房市场成交都是一片喜色。产权年限 70 区域商圈 翔安翔安新城区 户型 四居室(120.00㎡)四居室(100.00㎡)四居室(116.00㎡) 收房时间 预计2020年12月31日交房 开盘时间 2019年4月27日加推2#楼

  如此景象真的是让人措手不及,还没来得及反应,楼市就已经火速回暖了。为了方便大家的选择,想置业的亲们可以看看本周的楼市动态哟

  昨日的土地拍卖现场,不少开发企业显然是“有备而来”,目前集美地王依然是禹洲创下的32825元/㎡(J2016P01地块)记录。更何况,集美2019JP01地块能拍出这个楼面价,自身的“闪光点”不容小觑:不仅有名校加持,周边的配套完善不少人甚至提前半个小时就来到现场,拿起纸、笔、计算器等,一边计算,一边商量,一边记录。

  H2019P01地块吸引了万科、特工、正荣、融侨、华润、世茂、融创、保利等13家开发企业参与竞拍。拍卖一开始就充满了“火药味”,在经过56轮激烈竞价之后,住宅集团旗下厦门特工开发有限公司以9.68亿元拿下该地块,成交楼面价为24200元/平方米,溢价率约为21%。该地块拍卖耗时约半个小时,与去年一幅地块拍卖几分钟就草草收场相比,热度明显增加许多。

  更加激烈的争夺在H2019P02地块。在该地块拍卖的后半程,正当旭辉、正荣和融创厮杀得难解难分之时,龙湖旗下的厦门泰玥置业有限公司突然杀出,并最终以27.05亿元的总价夺魁,成交楼面价为26466元/平方米。整个过程持续了133轮的举牌竞逐,耗时约1个小时。

  本次出让的两宗地块均位于海沧区新阳西片区东孚东二路与东孚南路交叉口东南侧,地处马銮湾新城片区。紧邻的两幅地块,成交楼面均价为25830元/平方米,但两幅地块相差2266元/平方米。对此,有资深业者分析认为:“H2019P02可以分两期开发销售,开发周期较H2019P01地块要长,开发商对未来市场有信心的话,必然会有更高的溢价空间。”

  在本次土拍之前,有资深业者预计成交楼面均价在25000-28000元/平方米。可见,昨日海沧两幅地块的成交价格基本符合市场预期。另一位熟悉市场的厦门人说,这一波反弹行情有三类涨的最多最快,第一是海沧滨海社区(双十中学)及未来海岸片区(北师大);二是集美新城(外国语校区)中交和美新城+中航城c;三是岛内五缘湾(五缘实验),松柏(松柏中学)+莲花(莲花中学)。而灌口和环东海域,还在低洼带,回调比较慢据群里多位粉丝反映,岛内大户型因为总价高,很稳定的创新低,并没涨,因为限贷没取消,大户型还是卖不动,700万以上的首付太高,刚需买不起,改善也换不起,去年海峡一期二期出价6万5,6万6,现在主动出价6万8以上,但涨两千不算涨,一年利息几十万,成本都覆盖不了。而小户型是因为很多刚需的孩子要上学,所以这一波最好卖的是200-400万带学区的刚需房源

  值得注意的是,与3月下旬翔安两幅地块起拍价约18000元/平方米相比,本次海沧两宗地块的起拍价约20000元/平方米,起拍价明显高于前者。“这说明相关各方对于本次土拍的期待还是比较高的,最终拍出的价格并没有高于前述翔安两幅地块。”昨日,资深房产业者林先生表示,虽然本次土拍并没有高于预期,但今年开春后的两场土拍,市场止跌回暖的迹象比较明显。从去化情况来看,当前新房市场“躁动”之态被按压,各项目普遍蓄客不足,虽项目开盘仍以小步快跑形式加推,但整体去化一般。值得一提的是,上周湖里区的中骏宸,海沧区的马銮湾1号及同安区中铁诺德逸都均举行了产品或者案名发布会,未来市场产品进一步丰富。

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