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部分潜在购房者预期房地产调控或将松动

发布:admin05-15分类: 娱乐

  3月28日,中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》,《报告》显示,2019年2月,较多城市房价出现试探性上涨,重点城市成交量现季节性回落。

  据《报告》,2019年2月,全国房价总体止跌回涨,上涨城市个数较快增加。

  纬房指数大数据监测显示,2019年2月,142个样本城市房价平均环比上涨0.355%,环比涨幅比上月扩大了0.494个百分点。142个样本城市中,房价环比上涨城市94个,占样本数的66.2%,比上月增加39个。环比下跌的城市为48个,占样本数的33.8%。

  在房价由跌转涨的同时,重点城市二手住房成交量仍出现季节性回落。大数据监测发现,2019年2月,10大重点城市二手住房成交量指数为79.57,比上月下降37%,但比上年同月要上升24.2%。

  报告指出,由于2月包含中国传统春节假期,2019年2月二手住房成交量的环比下降并不能直接解读为市场景气度的下降。成交量指数同比大幅上升,表明房地产市场形势已经有所好转,购房需求正在回升。

  报告认为,2019年1-2月房地产市场形势的变化,其原因主要有以下两个方面。

  一方面,住房市场融资环境得到改善。资本市场的资金紧张状况显著缓解,部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平。

  另一方面,部分潜在购房者预期房地产调控或将松动,从而对房价预期也由悲观向谨慎乐观转变。随着“一城一策”方略的进一步落实,部分城市对房地产调控政策进行了微调,一些城市取消或弱化了限价、限售等辅助性调控手段,这同时也对市场预期产生了一定影响。

  由于房地产市场对于货币和政策因素极其敏感,在预期政策见底和融资环境向好的综合作用下,2018年末的市场悲观情绪被显著削弱,2019年1-2月多数城市房价开始出现试探性上涨。

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