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就等于是上交门票

发布:admin05-12分类: 娱乐

  2018年,马云在全球峰会上的“未来房子如葱”引起地产圈震动,买不起房的兴高采烈期待自己也能买房的一天,买了房的担心房子贬值,成为“负翁”,专家则对这种结论持有不同意见。如今一年过去,楼市大多触底反弹,如一线城市成交量明显上涨,而在政策、经济、人口等多方面的推断下,房子如葱这个判断可能意见有了结论:那就是房价应该还是上涨的。

  中国的大城市,有着最好的政治、商业、医疗、教育、交通等资源,可以说是众多资源的集大成者。大城市的房价高,主要就是户口的溢价和城市资源,比如小资家评估深圳某房产300万,那么这里面有100万是居住价值,100万是买房之后迁户的户口价值;还有100万是城市资源价值,包括教育、医疗等。所以有人说,外地人买大城市的房子,就等于是上交门票,有了门票,才有在城市里活得更好的资格。

  所以在某种程度上说,大城市的人口—有购房需求的人口就决定了房价的高度。这两年,全国二线城市各出奇招招揽人才,不仅是为了争夺更好的生产力,更是为了刺激房地产市场。只要有源源不断的需求在,房价就有了支撑,下跌的可能性就更小。

  最近发改委还公布了一份通知,主要布置今年新型城镇化建设的重点任务,而这些会直接影响各城市的房价。比如中央财政奖励支持落户比较多的地区,而农名落户后的建设用地指标还能转到城市,也就是说人口、土地和钱挂钩,各城市抢人的冲动就更加强烈了。所以未来城市肯定会更加努力加大抢人力度,一举多得。

  当然,落户放宽并不代表房价肯定会涨,毕竟物依稀为贵。尤其是那些经济、产业发展相对一般的城市,放宽落户门槛只能起一时效果,而不能长期有效,如西安的落户门槛一降再降,入户人数也逐渐减少。所以最吸引人、价值最高的还是一线城市和发展前景好、户口又有限制的一二线城市。

  除了大城市的常住人口和有购房需求的人有增无减,房价就算不上涨也会保持一种稳定的状态;而土地稀少就更加决定大城市的房子会更加昂贵。如果政府减少土地供应量,那么住房需求就会大于供应,房价被推动上涨;如果增加土地供应量,房价确实可以稳定甚至小幅下跌,但问题是土地有限,尤其是像深圳这种面积小的城市。土地越来越少,不可再生,新房供应量也逐渐减少,房价自然居高不下。

  最重要的是,这个3月市场行情明显好了很多。一线城市中北京、上海的二手房成交量都过万了,深圳总成交量也有所上涨。今年第一季度六大国有银行的新增贷款也有5.13万亿,个人住房贷款增加了2.53万亿,也就是说贷款买房的人增加了;土地市场也明显活跃起来,苏州土地溢价率也不低。

  所以虽然马云认为未来房子如葱,但从现实看来要实现这个还是很难的。房地产市场只是冷淡了半年多,地方政府、购房者就按捺不住了,松绑限购、托底楼市等行为不断出现,3月份市场就开始回暖了。在大家都不希望房价大跌的背景下,想要房子如葱,这个未来还有很长时间!

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